Страница 1 из 1

Инвестируем в коммерческую недвижимость? Для размышления.

Добавлено: 05 мар 2017, 19:31
admin_parangon
Заметки начинающего инвестора. Примеры
вложения и приумножения средств


Есть смышленый гражданин Василий.

Жилье - съемное
Наличность - 1.5 млн
Зарплата - как обычно, хочется побольше;)
Задача - придумать как сделать так, чтобы ежемесячная квартплата перестала пробивать брешь в семейном бюджете.

Решение:
В ЖК Адмиральский покупается маленькое торгово-офисное помещение ( 30 м)
30 м = 1.2 млн руб + ремонт 200 000 = 1 400 000 руб.

Помещение сдается под магазин разливного пива за 30 000 руб/месяц.

За 20 000 Василий с легкостью снимает комфортное жилье.
Радуется тому, что помещение дорожает, ведь ему предложили его перекупить даже без ремонта за 1.6 млн
Лишними 10 000 тысячами он балует свою половинку.

А деньгами, которые раньше съедала квартплата он пополняет новую копилку, ( в которой уже 100 000, не забываем), ведь в его голове поселилась мысль про второе торгово-офисное помещение...

Пожелаем ему удачи и поучимся у него

Приведенные примеры включают в себя абсолютно точную математику. Действующие лица, вид деятельности - вымысел.

Re: Инвестируем в коммерческую недвижимость? Для размышления.

Добавлено: 05 мар 2017, 19:33
admin_parangon
Заметки начинающего инвестора. Примеры
вложения и приумножения средств


Есть красивая девушка Инна, которая получила хорошее образование и подарок 1.5 миллиона на кроссовер на совершеннолетие.

Жилье - у родителей
Наличность - 1.5 млн
Зарплата - стипендия. Не хватит даже на бензин.
Задача - а нельзя ли заставить эти деньги работать, как в той умной книге?

Решение 1:

В автосалоне покупается заветная машинка, которая, как только пересекла его порог, стала дешевле на 200 000 и продолжает дешеветь с этого момента безостановочно.
Здесь риски по ДТП и угону дополняют картину и на выходе она имеет натуральный пассив.


Решение 2:

Деньги, за вычетом первого взноса, кладутся в банк, проценты по ним ( порядка 11 000) дадут возможность взять тоже самое авто в кредит под минимальный ежемесячный платеж при максимальных %.
Здесь она имеет уже обязательства.


Есть ли решение по превращению денег в актив?
Есть, и это -

Решение 3:

В ЖК Аркадия покупается 2 маленьких торгово-офисных помещения по 16 м2
32 м = 1 млн + ремонт 120 000 = 1 120 000 руб.

1-е помещение сдается под кабинет для наращивания ногтей.
2-е под кабинет для наращивания ресниц.
Общая сумма аренды - 26 000 руб/месяц

380 000 на первый взнос за авто и полное КАСКО, а деньги за аренду на более весомый ежемесячный платеж с меньшей переплатой. И на бензин не придется просить у родителей.

А каждый второй, видя красивую девушку в новеньком авто будет думать, что вряд ли она на него заработала сама. И будет не прав;)

Пожелаем ей удачи, проводим взглядом и поучимся у нее.

Приведенные примеры включают в себя абсолютно точную математику. Действующие лица, вид деятельности - вымысел.

Re: Инвестируем в коммерческую недвижимость? Для размышления.

Добавлено: 05 мар 2017, 19:33
admin_parangon
Заметки начинающего инвестора. Примеры
вложения и приумножения средств


Сегодня я приведу два примера.

Пример первый:
Оставной офицер, всю жизнь прослуживший, (после отставки за штатом при той же части), часто и густо пропадавший в походах, не видя жену и детей.
Вышел на пенсию и получает в совокупности под 30 000.
Очень не плохой показатель.

Пример второй:
Его младший сын, который в лихие 90-е понял, что нет гарантий ни банковским накоплениям, ни тому что стаж превратится в достойную пенсию.
Который, хоть и не зарабатывает как сотрудник Газпрома, но смог в двух новостроях от застройщика Парангон, в рассрочку, в течение 6 лет, выплатить за маленькую квартиру и такое же маленькое торгово - офисное помещение.
В квартире был сделан минимальный ремонт, а помещение и вовсе было отдано в аренду без ремонта, в счет оплаты за 6 месяцев.
Застройщик давал рассрочки на два года, поэтому после ввода объекта в эксплуатацию, приходилось брать банковский кредит для погашения "хвоста", но это в прошлом. Сегодня он без долгов и владелец недвижимости.

В общем и целом, младший сын заработал своими инвестициями в недвижимость практически пенсию отца всего за семь лет.

Квартира - 16 000 ( ремонт отбивался один год)
+
Помещение - 11 000 ( ремонт отбивался 6 месяцев)

Итого = 27 000


Задумаемся на минутку...

Приведенные примеры включают в себя абсолютно точную математику. Действующие лица, вид деятельности - вымысел.

Re: Инвестируем в коммерческую недвижимость? Для размышления.

Добавлено: 28 июн 2017, 07:30
Николай менеджер
Сегодня я вместо живых примеров приведу изречение:

"У людей нет терпения построить бизнес за 5 лет. Но есть терпение ходить 40 лет на работу".

Задумаемся:)